Investir dans l’immobilier résidentiel aux Etats-Unis

Dans but de diversifier ses investissement immobilier, il peut être intéressant - même pour un portefeuille modeste- de détenir des parts d'un fond de placement dans l'immobilier.

On peut distinguer le secteur commercial du secteur résidentiel.

Pour le secteur résidentiel, j'utilise l'outil  "recherche sectorielle de zonebourse" et un compte DE GIRO qui permet d'investir sur les actions américaines à un coût compétitif.

Pour les paramètres secteurs :
Service financier => immobilier => fond de placement dans l'immobilier résidentiel et commercial => fond de placement dans l'immobilier résidentiel

Pays :
Décocher Europe (par défaut) et cocher Amérique du Nord=> Etats-Unis


et je trie ensuite par capitalisation (les probabilité de liquidité et de stabilité)

J'obtiens 5 sociétés avec une capitalisation à 5 chiffres :

Avalonbay communities inc (AVB)
Equity Residential (EQR)
Essex property trust INC (ESS)
Mid-america apartment communities inc (MAA)
URD inc (UDR)

Reste à choisir !
Pour cela, on peut utiliser le potentiel moyen des analystes, la meilleur configuration chartiste long terme, Ichimoku....
Penser à visiter le site internet de chaque société et jetez un coup d’œil aux publications.

Une autre façon de faire est d'utiliser le" market screener", propose de nombreux filtres (rendement, tendance, note investissement...).

Pourquoi un PEA ?

L'investissement en action n'est pas réservé aux plus fortunés, au contraire !

C'est même beaucoup plus accessible que d'autres investissements avec un ticket d'entrée plus faible.
Par exemple, investir dans l'immobilier physique vous demandera au minimum environ 15000€ (pour un garage par exemple), avec une liquidité faible (trouver un vendeur, passer devant le notaire...).

En revanche avec des ordres de bourse à moins de 1€ (Bourse Direct par exemple), vous pouvez acheter des actions avec un capital moins important (un ordre de 100€ vous donne ici 1% de frais).

Et cocorico, en France, nous avons la chance d'avoir le Plan Epargne Action.

Il n'y a pas de dépôt minimum et par d'obligation de versements récurrents.

Le PEA vous permet d'être fiscalement transparent et de réinvestir les prélèvements sociaux en attente.
C'est une enveloppe fermée, les plus-values et les dividendes sont exonérés d’impôts si vous gardez votre PEA au moins 5 ans.

Nota : vous pouvez toujours clôturer votre PEA avant les 5 ans mais vous serez imposez à 38% avant 2 ans et 34.5% entre 2 et 5 ans.

Seuls s'appliquent les prélèvements sociaux (de 15.50% en 2017) à la clôture. Pendant la vie de votre PEA, les prélèvements "en attente" peuvent être investis :).

A la sortie, les taxes s'appliquent mais pendant les 5 ans, les gains auront pu être réinvestis, ce qui n'aurait pas été possible sur un compte titre ordinaire.

Un petit tableau comparatif pour résumer ça :

Simulation pour un rendement de 6% annuel et un taux d'imposition de 14% :

 3.57% de gain supplémentaire sur un PEA au bout de 5 ans.

Pas négligeable tout de même... :p

Revolut, une carte bancaire internationale gratuite

Si vous n'êtes pas réfractaires aux applications de votre smartphone, je ne pense pas que payer une option internationale sur une carte bancaire soit indispensable, surtout si vous ne sortez du territoire qu'une ou deux fois par an.
Pour vos escapades à l'étranger, les "neobanques" proposent des solutions de paiement à bas coup.
Je vous ici présente Revolut , une application smartphone qui permet de transférer de l'argent, de convertir des devises (26) et d'avoir une carte internationale gratuite (offre spéciale en ce moment, les frais d'envoie de 6€50 sont offerts).
Seul le taux de change Mastercard s'applique (pas de frais supplémentaires).
Les options de la carte Révolut s'activent et se désactivent depuis l'application (sans contact, limite de paiement, desactivation totale...).

Le compte se recharge... via une carte bancaire.

Je teste le produit en ce moment et j'en suis plutôt satisfait. L'application est agréable (user friendly...).
Les documents de validation s'envoient depuis votre téléphone par photo (selfy + recto verso de votre carte d'identité).

Pour télécharger l'application : https://revolut.com/r/louisa7qs .
Mon code de parrainage si besoin... : louisa7qs

Nos enfants riches et brillants

Livre très intéressant avec des concepts et des points de vues qui marquent.



J'aime beaucoup cette phrase tirée de l'ouvrage :
L'intelligence financière, c'est le montant d'argent qu'il te reste et que tu fais travailler très dur à ton service.

A mon avis, le livre aurait pu être plus synthétique mais il permet à ceux qui n'aurait pas lu "Père riches, Père pauvre" de faire une mise à niveau.
On y parle du quadrant cashflow :

4 façons de gagner de l'argent :
E= employé ; S= travailleur indépendant (Self-employed) ; B : propriétaire d'entreprise (Business owner) ; I= investisseur

Vous allez apprendre à expliquer et définir ce qu'est un revenu, une dépense, un actif et un passif .

Les auteurs conseillent de donner à ses enfants 3 tirelires :

Cet ouvrage met en avant que les enfants n'ont pas tous le même mode d’apprentissage, explique pourquoi certains réussissent dans un type d'enseignement (en primaire, secondaire ou supérieur) et peuvent échouer dans les autres.

Il y a d’ailleurs un lien vers le test Kolbe index (déterminer la force de 4 types cognitifs :factuel, réalisateur, entrepreneur, manuel) que je vais surement tester...

Les auteurs parle aussi du jeu "Cashflow 101" que je recommande impérativement d'essayer 😃.

Enfin, très intéressant, les annexes avec des exercices pratiques d'excursions financières(au fast-food, en courses...), d'exercices monétaires et une réflexion sur l'argent de poche.

Table des matières
Introduction : pourquoi votre banquier ne vous demande-t-il pas de lui présenter votre bulletin scolaire

Première partie : l'argent est une idée
Deuxième partie : l'argent ne vous rend pas riche
Troisième partie : découvrez le génie de votre enfant

Gagner 38,50€ en ouvrant un LEP .

Vous n'avez pas encore de Livret d'épargne populaire ? Vérifiez vite si vous entrez dans les conditions de ressources.
Comment faire ? Rien de bien compliqué  :

Allez chercher sur votre dernière déclaration de revenus votre revenu fiscal de référence et votre quotient familial.

Comparez vos chiffres avec ce tableau (source  service-public.fr)

Si vous êtes sous le plafond, prenez rendez-vous avec votre banquier/banquière !

A titre indicatif, si vous remplissez votre LEP (plafond de 7700€ hors intérêts capitalisés), avec un taux actuel à 1,25%, voici la différence avec un livret A :

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	Montant	Taux	Intérêts annuels
Livret A	7 700 €	0,75%	57,75€
LEP	7 700 €	1,25%	96,25€

Soit un gain de 96.25-57.75 = 38,50€.

Un bon menu au  restaurant pour 1 personne, un Flunch en famille, 4 places de cinéma, un don, un réinvestissement... à vous de choisir !

PEA rendement semaine 35

Mouvement de baisse important sur M6 cette semaine (8% sur une journée).
Le journal INVESTIR reste confiant sur cette valeur. La baisse serait due à la chute du groupe de médias allemand ProSieben .
Et si l'on regarde sur une échelle hebdomadaire ou mensuelle, ce n'est pas un si gros décrochage :

La tendance mensuelle reste haussière

Et en hebdomadaire :

Cashflow, entrainez-vous à générer du cash !

Voici un jeu pédagogique qui peut aider à développer votre sens de l’investissement.

C'est un monopoly amélioré.
Vous allez devoir gérer cette fois-ci des achats-revente d'immobiliers, d'actions, de parts dans des start-ups, d'or...
Emprunter, rembourser vos dettes.
Le but est d'avoir des revenus passifs supérieurs à vos dépenses.
La fameuse liberté financière !

Etats financiers à surveiller